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发表于 2017-2-24 14:24:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 天马行空 于 2017-2-25 21:04 编辑

      2016年的合肥房价涨幅全球第一,让合肥有房一族兴高采烈身价翻番。未在合肥置业的人士后悔莫及,但目前受到国家对大中型城市房地产调控影响,合肥市区域内限购政策严格,手上有资金的外地人很难在合肥市内置业,三县(肥西、肥东、北城)均价也升至万元,小资金能考虑的当然是合肥周边地区。这里我们不得不说的就是空港区域,该目前的价格和发展还是具很高性价比的。
     说到空港区域房地产形势,我们先来看看空港新城的组成部分,合肥市蜀山区经开北区负责机场周边长岗社区和高刘镇,淮南市寿县负责机场的西翼,也就是现在的炎刘镇新桥国际产业园,寿县蜀山现代产业园(蜀山区寿县共建,土地属于寿县)。
    20151030155385758575.jpg
     从目前位置和未来发展前景来看,长岗社区是空港示范园区,无论是政府规划还是道路建设都是合肥空港的核心发展区域,目前已经引进合肥一六八学校管理长岗学校,安徽省立第二人民医院也开始签约。投资前景良好,相信不久的将来就能看到又一座新城的崛起。但是目前长岗社区小区基本上为拆迁安置房,并没有土地挂牌和商品房在售,高刘社区的商品房如锦尚公馆,帝都花园也基本销售完。后期合肥还没有出台经开北区这一块的土地挂牌预售情况。
     寿县区域目前重点开发的空港版块,新桥国际产业园和寿蜀现代产业园内有新桥阳光半岛、文一千树湾、保来国际城、远翔花园、鼎鑫幸福城等商品房项目。我们重点分析这一片区域,毕竟目前能够买到房子的也就是这里了.
     先说说优点:
       1.从区域交通位置来看,该区域目前距离机场15公里,园区内新桥大道直通312国道,绕城高速,机场高速,距离济祁高速下道口不足10公里(该道路建设工程目前在招标)炎刘镇上石吴路直通合淮路和合淮阜高速吴山道口。
       2.从政府政策规划上来看,淮南市政府和寿县县政府高度重点扶持该区域,并和合肥市进行全方位合作,托管给合肥蜀山区。公共交通中的新桥产业园到合肥西站公交汽车目前也在有条不紊的进行中,合新六城际铁路新桥产业园设站目前也在争取。
     再来说说不足:
      1.园区内目前配套一般,文一千树湾、保来国际城、鼎鑫幸福城项目周边由于开工的工厂少,加上小区目前建设中,幸福城入住率一般,所以暂时商业条件一般,人气不足。
      2.教育医疗资源短缺,目前在售的商品房小区普遍面临学生上学无学校的尴尬,医疗看病不方便的问题,政府规划的学校项目前迟迟看不到。唯一可以选择的是到炎刘镇上解决,但距离较远,只能通过开车前往。

寿县蜀山现代产业园总体鸟瞰图
20160607030806174.jpg

我们再来分析目前寿县空港新城区域内楼盘项目

新桥阳光半岛
区域内第一大盘,覆盖星级酒店,奥特莱斯商业街,配套齐全应有尽有。不过由于体积大资金链断裂,目前已经宣布破产,小区内的酒店商业以及别墅全部停建,传闻中要接盘的房地产商从绿地到万科,再到今天的碧桂园,都是雷声有,雨点无,目前来看还是遥遥无期。不过政府已经承诺交房的37、38号地块的目前有批次业主已经可以入住了。该小区目前不在售新的楼盘。
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翔花园
翔花园小区该小区位于新桥产业园内,贴近炎刘镇中心地带,商业配套基本在炎刘镇上,衣食住行以及孩子上学问题基本能够解决,就医条件也到炎刘镇中心医院。小区规模小,目在售住宅4#、5#、6#楼,面积90-130㎡(建筑面积),适合自住,远景规划不如寿蜀园区内小区。
QQ图片20170224145736.png

鼎鑫幸福城
幸福城小区位于寿蜀现代产业园内,相邻产业园管委会,是该园区最早进入的地产开发商。
鼎鑫.幸福城目前在售16#,共24层,建筑面积为109-113平米,均价5400元/平米。小区处于园区内核心位置,一期已经交房。目前配套不足,业主子女上学问题和老人就医条件未能解决。新桥产业园到合肥西客站公交车运营后比较方便出行。
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文一千树湾
文一地产公司,合肥本土土豪,目前在合肥各个区域都有自己的楼盘在售,而且大部分都是地王项目。千树湾是目前文一在空港区域内开发的唯一小区,该小区与鼎鑫幸福城一路之隔,属于寿县蜀山现代产业园内,前期开盘价格五千多,洋房和高层价格不等。小区配套建设了自己的幼儿园方便业主子女接送,但是不足的依然是中小学和医疗方面的配套。由于文一是目前该区域的最具知名度的开发商,所以首开四百多套房子售空,1月22日加推的一百多套房源也销售一空。后期楼盘继续在售,传闻政府预留2000亩地块等待其继续开发。土豪就是牛啊!

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保来国际城
保来国际城位于产业园新桥大道和机场北路交口,售楼部目前在炎刘镇街道上。该小区目前和以上两个小区共享资源,教育医疗都是有待后期开发。前期开盘已经销售完,目前保来国际城预计后期加推2#、3#、11#,预计均价约5400元/平米。该项目目前查询到的是保来唯一一个开发的楼盘。

QQ图片20170224153000.png

京冠地产空港项目
安徽京冠房地产开发有限公司以总价1.75亿元摘得空港新城201656号140.25亩居住地块,楼面价分别为750元/m2、852.27元/m2,成交单价均为125万元/亩,溢价率均为25%。
京冠地产目前在合肥开发了合肥市新海尚宸家园(景隆现代城)、万城华府、蓝筹国际、紫玉华府、北城华府、御园华府等一批项目
该项目目前已经开始土方工程,正在有条不紊的进行中。
QQ图片20170224151557.png

短期来看,合肥市内区域受到政策压制,价格很难上涨。空港区域内房地产适合长线投资,短期收效不大,单纯刚需自住随时都可以下手。
以上是对合肥新桥空港区域内的地产商楼盘进行分析整理,如有异议可以参与讨论。欢迎跟帖!

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发表于 2017-2-24 17:48:37 | 显示全部楼层
好贴     少一个刘岗商贸街
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